住房租赁市场调查分析:市场已回暖 危险未消弭

  市场已回暖 危险未消弭

  ——对近期住房租赁市场的调查分析

  经济日报·中国经济网记者 王轶辰

  租客缩短,成本添重。突如其来的新冠肺热疫情对原本就盈利状况欠安的住房租赁企业而言,无疑是雪上添霜,也放大了走业风险。但随着疫情渐渐缓解,复工复产周详推进,租房市场最先快捷升温,租赁旺季重现。

  经历过疫情考验的住房租赁市场产生了哪些变化?住房租赁企业如何抓住时机走出逆境?经济日报记者近日深入住房租赁市场为您带来调查。

  随着国内新冠肺热疫情渐渐缓解,全国楼市正渐渐回暖,其中,租房市场也嘈杂了首来。

  此前,受到春节和疫情叠添影响,从今年1月中旬最先,租房市场成交量断崖式下跌,在传统的2月租房旺季,租房市场更是几乎凝滞。不过从3月份最先,全国大片面地区迎来了复工复产,租房成交量也所以最先大幅回升。今年的春季租房旺季终究异国缺席,只是相比去年而言推迟了一个月。在此情况下,租房企业的难得有异国缓解?租房市场的可赓续发展还要在哪些方面发力?

  市场触底逆弹

  数据超去年创新高

  市场钻研机构贝壳钻研院数据表现,3月份第3周住房租赁成交量超以前年同期程度,第4周成交量达到新高,超以前年春节后旺季周营业量的最高点。整个3月份,贝壳平台重点监测的18个城市住房租赁成交量环比添长5.33倍,同比添长9.81%。

  贝壳钻研院资深分析师黄卉外示,一方面,进入3月份,租赁企业渐渐最先复工,推动市场恢复。另一方面,针对租赁市场,全国众个城市发布了租赁财政补贴告诉。对新建改建、运营盘活租赁房源,以及企业、幼我在当局租赁平台备案登记都有响答补贴,在必定程度上刺激了租赁市场回暖。

  记者走访北京一些商圈与幼区发现,随着复工复产的推进,一些地产中介机构已经开门迎客,租房者渐渐添众。“回来第一件事就是租房,出租屋的保洁服务已经升级成了消毒保洁,管理员还留下了平时消毒物资,还是比较坦然的。”近期从老家返回北京务工的黄老师顺手签约住进了丰台区的一处长租公寓。

  记者梳理发现,疫情期间共有17个省市发布42项住房租赁有关政策,强化防疫管理、引导市场良性发展。3月份,各地最先鼓励租赁企业复工、推动市场恢复。福建省以及深圳市、长春市发布了4项企业复工请示,请求强化对做事人员返岗的健康管理,进入社区带望房屋时限制人员数目,按照社区的防疫管理秩序。杭州、成都、相符胖、重庆、广州、郑州6个城市发布了财政补贴租赁住房市场发展的告诉,对新建、改建、运营盘活租赁房源施走必定标准的补贴,同时经过补贴引导租赁企业和幼我房东在当局租赁平台备案登记。

  行为吾国房地产市场长效机制的主要内容,住房租赁市场成为近年来国家重点鼓励发展的倾向。企查查数据表现,受疫情影响,今年1月和2月吾国房屋租赁企业注册量均矮于去年同期,2月企业注册量仅为5550家,同比降低55%。随着疫情得到有效限制,今年3月份企业注册量快捷上升,达到去年同期程度,环比上升427%。

  企业经营承压

  抗风险能力待挑高

  新冠肺热疫情对各走各业来说都是一场大考,不少企业面临着运营难题。对于住房租赁走业来说,原本春节是客户换房、新签约的高峰期,疫情让走业几乎凝滞,存在的一些“短板”也袒展现来。无数住房租赁企业抗风险能力弱,疫情防控期间面临着资金、管理等众重压力,并频繁站上舆论的风口浪尖。

  企查查数据表现,受到有关政策激励和人们生活消耗民风变化等因素影响,近5年吾国房屋租赁企业注册量表现几何式添长,并于2019年创下注册量新高,达到36.7万家企业,较2018年添长了32.5%。固然吾国房屋租赁市场周围正在渐渐扩大,但企业质量照样良莠不齐,注册资金矮于500万元的租赁企业占有了总量的60%,注册资金在5000万元以上的企业仅占8%,头部企业与中幼企业资源表现不均匀分布趋势。

  记者调查发现,疫情期间租赁企业经营义务添重,现金流吃紧,风险进一步放大。一方面,关于我们租赁企业房源出租率降低,空置率上升。贝壳钻研院数据表现,疫情期间蛋壳公寓全国总出租率跌至75%,同比降低20%;自若管理的100万间房源,受疫情影响平均众空置15天,企业直接亏损展望超过6亿元。

  另一方面,因为众个城市实施幼区全封闭式管理,大量租客因无法入住请求退租或免租,租客违约风险升迁,企业收租难度增补。疫情期间,自若、蛋壳等长租公寓企业的租客返回租住城市的比例不能50%,不少租客以不能抗力为由请求免租。

  “总体来说,租赁企业风险承担能力矮。因为长租公寓是薄利走业,不少企业本身仍处于折本状态,受疫情影响,企业现金流更添吃紧,义务更重,片面中幼企业甚至面临休业风险。”黄卉说。

  近年来,住房租赁企业在资本助力下得到快速发展,但无数仍处于跑马圈地阶段,盈利难得。中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长柴强认为,住房租赁企业抗风险能力弱的主要因为是尚未形成成熟郑重的盈利模式及风险提防机制。

  此次疫情对住房租赁企业的抗风险能力挑出了更高请求,在北京房地产中介走业协会秘书长赵庆祥望来,长租公寓投资回报周期长,近几年热钱涌入繁殖了租赁企业的“虚火”,企业异国认识到租赁走业的属性和规律;有些企业太甚偏重周围膨胀,无视自身经营能力挑高,危险认识不能。一旦遇到“暗天鹅”,这些企业就容易陷入经营危险。

  制度渐渐完善

  租客权好需偏重

  固然疫情的发展会阶段性影响长租公寓企业的生存环境,但走业永远向好向稳发展态势不会变。“租购并举”是房地产走业的长效机制,品质居住是消耗升级背景下的必然需求。

  据贝壳钻研院调查,在疫情对租客生活的实际影响上,占比最高的是“无法进入租住幼区”,比例为51.69%,即挨近一半的租客都在返回本身居住的社区过程中遭遭灾得。因为疫情防控请求,很众社区采取了封闭措施,片面租客因为社区封闭无法进入,或者必要较为繁琐的手续才能进入。这不光给租客带来了未便,也给租赁机构的营业开展带来挑衅。同时也袒展现无数租户并未得到与业主一致的待遇,甚至受到轻蔑。

  “保障租购同权是租房市场健康发展的主要基础,异日租客权好珍惜还必要进一步追求。”黄卉外示,疫情之后,一方面,必要强化租赁立法声援,使租客权好能够获得清晰的法律保障;另一方面,必要向租户挑供投诉维权渠道,渐渐竖立众层次的住房租赁纠纷处理机制,包括从业机构、走业协会、当局服务热线和街道、社区等下层布局化解租赁矛盾纠纷。

  疫情期间,不少租赁企业经过采取危险防控措施、减免租金、无责换租等手段,一方面积极答对疫情影响,另一方面借此竖立品牌形象。即便这样,租赁企业依然遇到不少难得,中幼长租公寓企业生存空间进一步压缩,走业荟萃度添速升迁,现金流断裂风险更添特出。

  随着租客不息回流,疫情对住房租赁企业的冲击得到缓解。不过,柴强强调,对以前一向异国进入盈利轨道的住房租赁企业来说,现在形式只是稍有缓解,倘若疫情有逆复、常态化、永远化,压力赓续累积,不倾轧会有住房租赁企业展现经营难得而休业的表象,甚至导致住房租赁走业重新洗牌。

  “疫情对于长租公寓的运营挑出了更高考验。”黄卉说,长租公寓的商业模式决定了其房租成本高、收好率矮、抗风险能力较差。在疫情之后,长租公寓企业必要进一步注视自身商业模式,推动邃密化运营,做好“以出定收”的库存管理,以维持健康的现金流,保证企业的可赓续发展。盲现在扩大周围而难以保证出租率,企业将会面临重大风险,一旦遭遇市场变动则能够难以为继。

posted on 2020-06-11  admin  阅读量:

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